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小区化粪池清理费用动用业主的大修基金合理吗?

2019-06-13 00:00:00    来源:    点击:68    喜欢:0

  郑州化粪池清理,多年未清理,为避免化粪池遇高温爆炸,需及时清理,但费用巨大,请示达州市房管局可否划拨维修基金,但房管局答复不予划拨。请问:我小区(御林苑)已经上交维修基金数十万元,此费用按文件《维修基金管理办法》之规定,化粪池属公共区域,本应动用维修基金。



  一、按照《普通住宅小区物业管理服务等级标准》中物协[2004]1号文件规定,物业服务企业应当按照相应企业资质标准定期对化粪池进行清理、疏通。另国家发展改革委、建设部《物业服务定价成本监审办法(试行)》中关于物业服务成本制定中:

  第七条物业服务定价成本由人员费用、物业共用部位共用设施设备日常运行维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用、办公费用、管理费公摊、固定资产折旧以及经业主同意的其它费用组成。

  第十一条清洁卫生费是指保持物业管理区域内环境卫生所需的购置工具费、消杀防疫费、化粪池清理费、管道疏通费、清洁用料费、环卫所需费用等。

  来帖中反映的御林苑小区化粪池已多年未清理,现造成堵塞引发危险,说明该小区物业服务企业未按规定进行定期维护、疏通,化粪池的定期维护、疏通费用已包含在物业服务费中,业主应该要求物业服务企业对化粪池进行清理、疏通。

  二、住宅专项维修资金只适用于住宅共用部位,共用设施设备超出保修期后的大中修,更新,改造费用,不包括物业设施、设备的日常维修、养护费用。

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